Ocenění pro daňové účely - daň z příjmů z prodeje

Naše služby zahrnují odborné zpracování znaleckých posudků pro daňové účely, např. v případech bezúplatného nabytí nemovitostí (darování, dědictví), zejména tedy ocenění nemovitostí pro stanovení základu daně z příjmu v případech, kdy nebyla dodržena zákonem stanovená doba vlastnictví. Pro tyto účely je nezbytné ocenění tzv. cenou zjištěnou podle zvláštního právního předpisu, konkrétně podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, a podle platného prováděcího předpisu – vyhlášky Ministerstva financí, k datu ocenění.

Tento postup zajišťuje, že výsledná hodnota nemovitosti je v souladu s aktuální legislativou a může být použita pro správný výpočet daňové povinnosti spojené s příjmem z prodeje věcí nemovitých. V ocenění je přihlíženo k aktuálnímu právnímu stavu nemovitosti, jejímu technickému stavu, provedení, vybavení a dalším důležitým parametrům, které stanovují její hodnotu k danému okamžiku podle platné právní úpravy. Jedná se o ocenění podle aktuálně platné oceňovací vyhlášky a metodiky, ke dni ocenění, která zohledňuje cenovou úroveň a další faktory dané právními předpisy.

Kvalifikované ocenění pro daňové účely, podle zákona o oceňování majetku, vyžaduje následující podklady:

  1. Darovací smlouva nebo Usnesení soudu – rozhodnutí o dědickém řízení – v případě bezúplatného nabytí věcí nemovitých,
  2. Kupní smlouva – v případě úplatného nabytí věcí nemovitých,
  3. List vlastnictví – aktuální výpis z katastru nemovitostí, který obsahuje informace o vlastnických právech, zástavních právech, věcných břemenech a dalších právních omezeních.
  4. Projektová dokumentace nemovitosti – pokud je k dispozici, poskytuje přesné údaje o rozloze, dispozici, stavebních materiálech a případných rekonstrukcích.
  5. Geometrický plán – dokumentace přesně vymezující hranice pozemků a rozlohu nemovitosti.
  6. Informace o stavebně-technickém stavu – obsahuje údaje o stáří objektu, provedených opravách, rekonstrukcích a celkovém technickém stavu nemovitosti.
  7. Místní šetření – na místním šetření zajistíme a provedeme kvalitní zaměření stavby a zhodnocení aktuálního stavebnětechnického stavu stavby a fotografie interiéru, exteriéru a okolí nemovitosti, které pomáhají při zhodnocení jejího celkového stavu a polohy.

Tento komplexní soubor podkladů nám umožňuje vyhotovit znalecký posudek, který přesně odpovídá legislativním požadavkům na ocenění pro daňové účely a zajistí, že klient splní všechny zákonné povinnosti týkající se daně z příjmu.

Nečekejme – pojďme do toho naplno!

Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si konzultaci.

Přejít nahoru