Stanovení výše obvyklého (tržního) nájemného i pachtovného v místě a čase

Naše služby také zahrnují zpracování odborných posudků pro stanovení obvyklého (tržního) nájemného nebo pachtovného, které je klíčové pro správné nastavení výše nájmu v souladu s aktuální situací na trhu. Tento proces je důležitý jak pro majitele nemovitostí, tak pro nájemce, protože pomáhá stanovit nájemné odpovídající reálné tržní hodnotě dané nemovitosti v konkrétní lokalitě a čase.

Při určování výše tržního nájemného nebo pachtovného zohledňujeme nejen technický stav nemovitosti a její vybavení, ale také lokalitu, atraktivitu okolí, dostupnost občanské vybavenosti, poptávku a nabídku na trhu, platné právní předpisy a další ekonomické a demografické faktory, které mají vliv na výši nájemného nebo pachtovného.

Pro tento účel jsou nezbytné následující podklady:

1. List vlastnictví – aktuální výpis z katastru nemovitostí, který poskytuje přehled o vlastnických vztazích, věcných břemenech a zástavních právech, které mohou ovlivnit hodnotu majetku.
2. Projektová dokumentace stavby – specifikace, které obsahují informace o velikosti, dispozičním uspořádání a konstrukčních materiálech, což je klíčové pro posouzení hodnoty nemovitosti.
3. Informace o stavebně-technickém stavu – obsahuje údaje o stáří objektu, provedených opravách, rekonstrukcích a celkovém technickém stavu nemovitosti.
4. Místní šetření – na místním šetření zajistíme a provedeme kvalitní zaměření stavby a zhodnocení aktuálního stavebnětechnického stavu stavby a fotografie interiéru, exteriéru a okolí nemovitosti, které pomáhají při zhodnocení jejího celkového stavu a polohy.
5. Analýza tržního prostředí – zajistíme přehled a odbornou analýzu aktuálních tržních podmínek a cenové úrovně srovnatelných nemovitostí v dané lokalitě. Tyto faktory zásadně ovlivňují tržní výši nájemného oceňovaného majetku a jsou klíčové pro správné stanovení obvyklého nájemného v daném místě a čase.

Na základě výše uvedených podkladů jsme schopni vypracovat objektivní a přesný posudek výše obvyklého nájemného, který odpovídá aktuálním tržním podmínkám a je využitelný pro potřeby nájemních jednání, soudních řízení, daňových účelů nebo vnitřního rozhodování vlastníků. Díky našim odborným znalostem a zkušenostem v oblasti oceňování přispíváme k transparentnímu a spravedlivému nastavení nájemních podmínek pro všechny zúčastněné strany.